Visualisierung — Ausstattung und Grundriss können je nach Wohnung abweichen.
Levivo LivingSelbstständig wohnen. Sicherheit in Rufweite.
- 12Mietwohnungen im Erdgeschoss, alle ebenerdig erreichbar
- 34–82 m²Wohnfläche je Wohnung, barrierefrei geplant
- 12 von 12mit eigener Gartenterrasse oder Loggia
- ab 384 €Grundmiete im Monat, alles Weitere auf Anfrage
Ihre eigene Wohnung. Mit Rückhalt im Haus.
„Eigenständig wohnen — mit einem Sicherheitsnetz in Rufweite.“
Sie wohnen zur Miete in Ihrer eigenen Wohnung — mit eigenem Namensschild, eigener Küche, eigenem Briefkasten und eigenem Zugang nach draußen.
Dahinter steht die Levivo Gruppe: seit 25 Jahren in Cloppenburg in der Pflege, vom ambulanten Dienst bis zur stationären Versorgung. Sie bleiben in Ihrer Nachbarschaft, bei den Menschen, die Sie kennen. Auch dann, wenn Sie später Hilfe brauchen.
Eigener Mietvertrag
Eigener Haushalt, eigene Tagesstruktur, Besuch, wann Sie möchten.
Freie Wahl
Arzt, Apotheke — und, falls einmal nötig, der Pflegedienst.
Alles freiwillig
Jede Zusatzleistung ist optional und jederzeit wieder abbestellbar.
Die Pflegekompetenz der Levivo Gruppe ist ein Angebot, das Sie nutzen können, wann und wie Sie möchten. Ob Sie es in Anspruch nehmen, entscheiden Sie.
Eine eigene Wohnung mit allem, was dazugehört.
Zwölf Wohnungen im Erdgeschoss, zwischen rund 34 und 82 m², alle ebenerdig erreichbar und barrierefrei geplant — mit eigener Küchenzeile, eigenem Duschbad und einem eigenen Außenbereich: neun Wohnungen mit Gartenterrasse, drei mit Loggia, Wohnung 12 zusätzlich mit Wintergarten.
- Erdgeschoss, stufenlos erreichbar, breite Türen
- Eigener Außenbereich zu jeder Wohnung — Gartenterrasse oder Loggia
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Haltegriff-Vorrüstung
- Hausnotruf-Anschluss in jeder Wohnung, das Gerät gehört zum Grundservice
- Einbauküche, Deckenleuchten und Vorhänge enthalten; im Übrigen unmöbliert
- Energieeffizienzklasse B, Stellplätze am Haus als Wahlleistung
Alle zwölf Wohnungen im Überblick
Die Wohnungen 1 bis 5 sind fertig ausgebaut und übergabefertig. Flächen sind ca.-Angaben.
| Wohnung | Wohnfläche | Außenbereich | Verfügbar |
|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | 35,40 m² | Gartenterrasse 25,44 m² | sofort beziehbar |
| Wohnung 2 | 30,73 m² | Gartenterrasse 23,43 m² | sofort beziehbar |
| Wohnung 3 | 30,73 m² | Gartenterrasse 20,38 m² | sofort beziehbar |
| Wohnung 4 | 35,82 m² | Loggia 11,29 m² | sofort beziehbar |
| Wohnung 5 | 31,12 m² | Loggia 12,77 m² | sofort beziehbar |
| Wohnung 6 | 37,98 m² | Gartenterrasse 20,41 m² | Q2–Q3/2027 |
| Wohnung 7 | 41,06 m² | Gartenterrasse 13,78 m² | Q2–Q3/2027 |
| Wohnung 8 | 33,41 m² | Gartenterrasse 18,47 m² | Q2–Q3/2027 |
| Wohnung 9 | 31,84 m² | Gartenterrasse 6,96 m² | Q2–Q3/2027 |
| Wohnung 10 | 45,03 m² | Gartenterrasse 6,96 m² | Q2–Q3/2027 |
| Wohnung 11 | 35,24 m² | Gartenterrasse 7,78 m² zuzüglich Pantry 11,61 m² und Abstellraum 3,34 m², mitvermietet und nutzbar, aber nicht berechnet; Gesamtfläche 52,14 m² | Q2–Q3/2027 |
| Wohnung 12 | 80,48 m² | Loggia 5,00 m² einschließlich Wintergarten 21,90 m², als Doppel-Apartment für zwei Personen ausgelegt | Q2–Q3/2027 |
Einzelgrundrisse mit Maßangaben zu Ihrer Wunschwohnung erhalten Sie auf Anfrage und bei der Besichtigung.
384€Grundmiete im Monat
Dazu kommen die Nebenkosten-Vorauszahlung und die Servicepauschale für den Grundservice. Ihre persönliche Summe rechnen wir mit Ihnen durch — für die Wohnung, die Sie interessiert, und nur mit den Wahlleistungen, die Sie wirklich brauchen.
Alle zwölf Wohnungen mit Flächen, Nebenkosten und Gesamtkosten stehen in der Preis- und Leistungsübersicht. Sie erhalten sie auf Anfrage und spätestens mit dem Mietvertrag.
Die Miete ist die Miete. Alles Weitere entscheiden Sie.
Zum Mietvertrag gehört ein separater Betreuungsvertrag über den Grundservice. Alles darüber hinaus sind Wahlleistungen mit eigenen Verträgen — jederzeit einzeln bestellbar und einzeln kündbar. Es gibt keine Pakete und keine Mindestabnahme.
Hausnotruf rund um die Uhr
Notrufgerät in jeder Wohnung, Notrufzentrale Tag und Nacht persönlich besetzt. Ein Knopfdruck genügt.
Ansprechpartner vor Ort
Ein festes Gesicht zu festen Sprechzeiten — für alles, was im Alltag anfällt.
Beratung und Anträge
Hilfe bei Anträgen an Pflege- und Krankenkasse — vom Pflegegrad bis zum Zuschuss für Hilfsmittel.
Vermittlung und Organisation
Dienstleistungen aller Art, Besorgungen, Handwerker — wir kümmern uns darum, dass es jemand macht.
Einzugsbegleitung
Erstgespräch vor dem Umzug und Hilfe beim Ankommen — damit der erste Tag kein Behördentag wird.
Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit
Wenn Sie verreisen: Post, Blumen und Lüften — bis zu vier Wochen im Jahr.
Hilfe im Krankheitsfall
Wenn es akut wird: wir organisieren Unterstützung, sprechen mit Angehörigen und behalten den Überblick.
Wäsche und Reinigung
Wäscheservice wöchentlich, Wohnungsreinigung im Vierzehntagerhythmus.
Verpflegung
Offener Mittagstisch ohne Mindestabnahme oder Vollverpflegung aus der Küche des Hauses.
Einkaufsservice
Bestellung aufnehmen, einkaufen, in die Wohnung bringen — wöchentlich.
Fahrdienst
Wöchentliche Sammelfahrt in die Stadt oder individuell zum Termin, mit Begleitung.
Dazu Hausmeister- und Instandhaltungsservice in der Wohnung, Stellplatz am Haus und das Einrichtungspaket. Alle Einzelpreise, Kündigungsfristen und die vollständige Leistungsbeschreibung nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Wenn Sie Pflege brauchen, steht der Pflegedienst der Levivo Gruppe bereit — seit über 25 Jahren am Standort, mit einem eingespielten Team. Sie entscheiden, wer Sie versorgt; der Mietvertrag ist davon unabhängig. Häusliche Krankenpflege verordnet Ihre Ärztin oder Ihr Arzt und wird mit der Krankenkasse abgerechnet.
Was die Pflegekasse für zusätzliche Leistungen übernimmt
Viele künftige Bewohnerinnen und Bewohner haben einen Pflegegrad. Die Leistungen daraus sind zweckgebunden: Sie helfen bei zusätzlichen Leistungen, nicht bei Miete, Nebenkosten oder Servicepauschale. Wir sagen Ihnen, was für Sie in Frage kommt.
- bis zu 131 €
Entlastungsbetrag im Monat
Ab Pflegegrad 1, § 45b SGB XI. Ausschließlich für Tages- und Nachtpflege, Kurzzeitpflege, ambulante Pflegedienste und nach Landesrecht anerkannte Angebote zur Unterstützung im Alltag — nicht für die Servicepauschale.
- 27 €
Zuschuss Hausnotruf im Monat
Ab Pflegegrad 1 für ein anerkanntes Hausnotrufsystem, § 40 SGB XI, Höhe seit 01.04.2026. Der Betrag geht an den Hausnotruf-Anbieter, nicht an Sie.
Wohngeld
Mietzuschuss der Stadt Cloppenburg, einkommensabhängig.
Grundsicherung im Alter
Für Bezieherinnen und Bezieher kleiner Renten.
Wir helfen beim Antrag
Und nennen Ihnen den Senioren- und Pflegestützpunkt des Landkreises, Pingel-Anton 23.
Allgemeine Informationen, keine Zusage. Ob und in welcher Höhe Leistungen gewährt werden, entscheidet im Einzelfall die Pflegekasse beziehungsweise die zuständige Behörde. Miete, Nebenkosten und Servicepauschale zahlen Sie unabhängig davon in voller Höhe.
Wenn Sie möchten: einzugsfertig möbliert
Ein Umzug im höheren Alter ist Arbeit. Wer sie sich sparen möchte, bezieht die Wohnung fertig eingerichtet.
Bett, Schrank, Sitzgruppe, Esstisch, Leuchten und Textilien — zusammengestellt, geliefert und montiert vor Ihrem Einzug, auf Wunsch auch nur einzelne Räume. Das Paket können Sie einmalig bezahlen oder über eine vereinbarte Laufzeit mit der Miete verrechnen. Konditionen auf Anfrage.
Ohne Einrichtungspaket wird die Wohnung unmöbliert übergeben — mit Einbauküche, Deckenleuchten und Vorhängen. Ihre eigenen Möbel ziehen dann mit ein.
Visualisierung — Ausstattung und Grundriss können je nach Wohnung abweichen.
Einmal um weitere 14 Tage verlängerbar. Die Reservierung begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrags.
Mitten in Emstekerfeld — Cloppenburg vor der Tür
Cloppenburg ist das Zentrum des Oldenburger Münsterlands: eine Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern, vollständiger ärztlicher Versorgung, eigenem Krankenhaus und einem lebendigen Stadtkern. Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Emstekerfeld — einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Stadtrand mit eigener Kirche, Grundschule und direkter Busanbindung in die Innenstadt.
- 0,6 kmBushaltestelle Pappelallee, CityBus-Linie C1 alle 30 Minuten
- 0,9 kmKatholische Kirche St. Bernhard
- 2,1 kmSupermärkte
- 2,4–2,8 kmHausarztpraxen
- 2,7 kmBahnhof Cloppenburg
- 3,1 kmApotheken
- 3,2 kmSt. Josefs-Hospital
- 3,3 kmInnenstadt und Fußgängerzone
Ca.-Angaben, Fahrstrecke. Wer nicht mehr selbst fährt: Buslinie C1 ab der Haltestelle Pappelallee, der Einkaufsservice oder die wöchentliche Sammelfahrt in die Stadt.
Vier Schritte bis zum Einzug
- 1
Besichtigung vereinbaren
Gern gemeinsam mit Ihren Angehörigen; die bezugsfertigen Wohnungen können Sie vor Ort ansehen.
- 2
Wohnung reservieren
Kostenfrei für 14 Tage, einmal um 14 Tage verlängerbar. Die Reservierung begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrags.
- 3
Unterlagen erhalten
Preis- und Leistungsübersicht, Mietvertragsentwurf, Betreuungsvertrag und Grundriss Ihrer Wunschwohnung.
- 4
Einzug planen
Die bezugsfertigen Wohnungen sind kurzfristig beziehbar; Ihren Termin stimmen wir individuell ab.
Die vollständige Preis- und Leistungsübersicht mit Energieausweis und rechtlichen Hinweisen legen wir Ihnen bei der Besichtigung vor und geben sie Ihnen spätestens mit dem Mietvertrag mit.
Besichtigung vereinbaren oder Wohnung reservieren
Schreiben Sie uns, welche Wohnung Sie interessiert — gern gemeinsam mit Ihren Angehörigen. Die bezugsfertigen Wohnungen können Sie vor Ort ansehen.
So geht es weiter: Besichtigung vereinbaren, Wohnung kostenfrei für 14 Tage reservieren, Unterlagen erhalten, Einzug planen. Ihre Zahlen rechnen wir persönlich mit Ihnen durch.
Oder per E-Mail an info@levivo-group.de — Alter Emsteker Weg 38, 49661 Cloppenburg.
Alles in Ruhe nachlesen
Die Broschüre zum Betreuten Wohnen fasst Konzept, Wohnungen, Grundservice und Lage zusammen — auch für Angehörige, die nicht vor Ort sind.
Alle zwölf Wohnungen mit Flächen und Gesamtkosten, Grundservice, Wahlleistungen und rechtliche Hinweise. Wir legen sie Ihnen bei der Besichtigung vor.
Rechtliche Hinweise
Freie Wahl des Pflegedienstes: Ambulante Pflegeleistungen erbringt ein Pflegedienst nur auf gesonderten Wunsch. Die Wahl des Dienstes ist frei und unabhängig davon, dass innerhalb der Levivo Gruppe ein ambulanter Pflegedienst betrieben wird; die Vermietung ist an keine Pflegeleistung gebunden.
Kein Anspruch auf Pflegeplatz: Weder das Mietverhältnis noch die Zugehörigkeit des Objekts zur Levivo Gruppe begründet einen Anspruch auf Aufnahme in die stationäre Pflege.
Bauabschnitte: Die Wohnungen 6 bis 12 und die Außenanlagen sind neu geschaffene Flächen. Sie dürfen nach der Baugenehmigung BA-812/2024 der Stadt Cloppenburg vom 22.04.2026 erst nach der Schlussabnahme des jeweiligen Bauabschnitts in Betrieb genommen werden; die genannten Termine sind voraussichtliche Termine.
Abbildungen und Flächen: Die Innenraumdarstellungen auf dieser Seite sind Visualisierungen; Ausstattung, Grundriss und Möblierung können je nach Wohnung abweichen und sind nicht Vertragsbestandteil. Flächen sind ca.-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich der Mietvertrag, der Betreuungsvertrag und die jeweiligen Wahlleistungsverträge.
Energieausweis nach § 87 GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 54,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 2019, Wärmeerzeuger 2017, ausgestellt am 10.06.2026, gültig bis 09.06.2036, Registriernummer NI-2026-006446445.
Flächengrundlage: genehmigte Bauvorlage zur Baugenehmigung BA-812/2024 vom 22.04.2026, deckungsgleich mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung AB-072/2026 vom 26.02.2026.
Levivo Living ist die Marke der Levivo Gruppe für das Betreute Wohnen am Alter Emsteker Weg 38 in Cloppenburg.
